官宣:房产调控是认真的不要再痴心妄想的要炒

房产 2018-11-07 10:22:36

  10月29日,官宣表示:中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。近期发现某些城市陆续出现了有关楼市调控放松的,这和国家的调控背道而驰!该消息一出,许多中介和置业顾问都纷纷在朋友圈宣传“限签政策放松”

  10月29日,官宣表示:中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。轰动整个房产界,这次真的不是只说说而已了。

  目前在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。近期发现某些城市陆续出现了有关楼市调控放松的,这和国家的调控背道而驰!

  该消息一出,许多中介和置业顾问都纷纷在朋友圈宣传“限签政策放松”、“房价下调终结”等消息。然而,事实真的如此吗?业内专家表示,某区县的单日网签量上涨并不意味着限签政策的放松,更没有调控政策松动一说!大家不要被刻意出的假消息给带偏!多地出现楼市!购房者需谨慎分辨!

  我们要认清目前整个行业的现状,并没有回暖!!!国家一直都保持着在调控状态!不要被忽悠了!不要指望调控放松,不要心浮气躁,天天想着炒房,靠房子赚快钱,要脚踏实地沉下心来干有利于国家经济长远发展实事,大家要来之不易的调控效果。

  调控暂时不可能放松!一二线热点城市未来两三年都不可能放松,至少在长效机制建立起来之前,短期的行政调控手段,比如限购限贷限售是不太可能放松的,但限价放开有可能,因为随着楼市的下行,限不限价已经没有多大必要,对市场不构成多大影响,但其他三限绝对不能放开。

  很多人因为我们过去十年走过的子,调控时紧时松,经济扛不住了就会放松的径依赖,尤其是很多地方依然高度依赖土地财政,地方债需要靠土地,棚改资金也要依赖土地还,所以形成了惯性思维,认为离了房地产就活不了,最后P跟不上又要重回房地产市场。因为日本和都有教训在先,我们不能让房产成为泡沫,这样对整个经济建设的危害性更大。

  2010年时的泡沫其实不算太大,一二线城市的房价还算合理,比如深圳均价不到2万,消化几年,5年时间还维持在2万多,所以算是很健康的,因为跟隔壁的均价差了五六倍。但涨到现在,深圳均价5万多,跟只差了1倍多。

  那几年至少大家的收入增长还是比较快的,而月供压力也不大,但这两年买房的人,普遍是月供压力大,而收入增长慢,所以才有消费力不足,乃至降级的问题,都省吃俭用还房贷去了,哪还有钱消费呢,这一波上涨已经把该买的都榨干了,房价不降一降,谁还买的起?

  所以我们2015还可以再松一波,但当下,已经到了山顶,再也没有退了,只能让房价先从时空上深度回调一下,再继续前行。但有一点,房贷利率下调是完全可能的,幸运彩票平台不是指基准利率,是指上浮部分下调,,但主要是针对首套房贷和改善型购房者,因为这是政策支持的范围,明年的房贷我估计应该会比今年宽松一点,政策当然不是要楼市,而是要稳定房价,需要的是成交量。

  目前的成交量下滑比较厉害,银行的贷款额度应该没有以前那么紧张了,而且在调控让市场慢慢稳定下来之后,政策也不会再次楼市,也就是说政策的底部差不多到了,后面不会再出来更严厉的政策了。

  但如果你已经买房了,就跟你无关了,之前那些以上浮20%、30%签了贷款合同的业主,银行是不会跟你改合同的,除非有的银行缺钱,需要你提前还款,比如你提高首付款,就给你降低上浮的比率。

  当然,的文章也说了,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头,就不会让房地产崩盘,调控的目的就是让市场不崩盘,只有不调控才会崩盘,如果继续放松才有崩盘的风险。

  当然稳不代表不让房价降,每个城市相比这一轮最高位只是降多降少的问题,降幅肯定不同。